Ley de Vivienda sin Plusvalía: Lo que necesitas saber

¿Qué es la plusvalía y por qué es importante? La plusvalía es el aumento de valor de una propiedad con el tiempo, generalmente debido a mejoras en el entorno o cambios en el mercado. En el contexto de esta ley, se refiere específicamente al incremento de valor generado por acciones urbanísticas del gobierno.

La controversia de la "plusvalía" en la ley

El artículo 94 de la ley originalmente mencionaba la "captación de plusvalías", lo que causó preocupación entre los propietarios. Aquí están los puntos clave:

1. El término "plusvalía" se ha eliminado del artículo para evitar malentendidos.
2. No se trata de un nuevo impuesto general para todos los propietarios.
3. La ley se enfoca principalmente en los desarrolladores inmobiliarios, no en propietarios individuales.

¿Por qué se le llama "Ley sin Plusvalía"?

Aunque la ley sí aborda el tema de la plusvalía, se le ha apodado "sin plusvalía" porque:

1. Se eliminó el término "plusvalía" del texto de la ley.
2. No implica una expropiación directa de la plusvalía de propiedades privadas.
3. Busca aclarar que no se está creando un nuevo impuesto general sobre la plusvalía.

¿Cómo te afecta esta ley en términos de plusvalía?

Si eres propietario:

• No se te cobrará un nuevo impuesto directo sobre la plusvalía de tu propiedad.
• El valor de tu propiedad podría aumentar debido a mejoras en el entorno urbano.

Si eres desarrollador inmobiliario:

• Podrías tener que contribuir más a la mejora del entorno urbano donde construyes.
• Estos costos podrían considerarse como una forma de "captar" parte de la plusvalía generada por el desarrollo.

Mecanismos de captación de valor
La ley propone utilizar mecanismos para captar parte del valor generado por las mejoras urbanas, que incluyen:

1. Contribuciones por mejoras en el entorno.
2. Medidas de mitigación por parte de los desarrolladores.
3. Posibles ajustes en impuestos existentes como el predial.

¿Qué busca lograr esta ley en relación con la plusvalía?

1. Redistribuir parte del valor generado por las mejoras urbanas para beneficio de la comunidad.
2. Financiar más mejoras en infraestructura y servicios públicos.
3. Asegurar que el desarrollo inmobiliario contribuya al bienestar general de la ciudad.

Recapitulación

La "Ley de Vivienda sin Plusvalía" busca abordar el tema del incremento de valor de las propiedades de una manera que beneficie a toda la ciudad. Aunque ha generado debate, no implica una expropiación directa de la plusvalía de las propiedades privadas.

Como propietario o futuro comprador, es importante que entiendas que esta ley no creará un nuevo impuesto general sobre la plusvalía. Sin embargo, podría afectar indirectamente el valor de las propiedades y el desarrollo inmobiliario en la ciudad.

Te recomendamos mantenerte informado sobre futuras actualizaciones y, si tienes dudas específicas, consultar con un asesor experto en bienes raíces o un abogado especializado en derecho inmobiliario.